天津市房屋加建安全檢測鑒定機構

時間：2020-02-24

天津市房屋加建安全檢測鑒定機構

房屋歷經數(shù)年使用后，地基由于長時間的壓實，其承載力和彈性模量都會有不同程度的。據(jù)近年國內對地基承載力增長的研究表明
表1建筑物修建時間與地基承載力的關系表當房屋經長期使用，未出現(xiàn)裂縫和異常變形，地
基沉降均勻，上部結構剛度，原基底承載力在80kPa以上時，其承載力的也可按應力比的確定。其系數(shù)見下表2。表2承載力的與應力比的關系表
因此，經過驗算，若地基承載力能夠加層后的荷載要求，可以不需對基礎進行加固。
4.1.2加大基礎底面積法
加大基礎底面積法采用加寬或加大基礎底面積的，因其施工簡單、所需設備少，常用于基礎底面積太小而產生過大沉降或不均勻沉降事故的處理，以及采用直接法加層時對地基基礎的補償加固。加大基礎底面積法分為基礎直接加寬法和外增基礎法。①基礎直接加寬是挖開原基礎兩側的填土后澆筑新基礎的。這種的優(yōu)點是能使新舊基礎很好結合、共同變形。②外增基礎法有抬梁法和斜撐法。抬梁法是在原基礎兩側開挖基坑并做新基礎，通過鋼筋混凝土梁將墻體荷載部分轉移到新做基礎上的一種加大基底面積的。

房屋檢測鑒定加固改造

建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程較重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并提出必要的加固建議處理。抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計建筑。從**的重大地震災害調查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

如何進行安全鑒定？

經排查發(fā)現(xiàn)樓板為預制多孔板且同時具備無構造柱、無圈梁和無地梁的三層及以上磚混結構住宅，以及依法應當委托安全鑒定的危險住宅，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應當在三日內書面通知住宅所有權人，住宅所有權人應當自收到通知之日起十日內委托房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

住宅所有權人在規(guī)定期限內未委托安全鑒定的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應當組織房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

經房屋安全鑒定為D級危險住宅的，房屋安全鑒定報告應當提出采取維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生安全事故現(xiàn)實危險的，應當提出立即停止使用的意見。房屋安全鑒定報告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機構應當立即告知委托人，并報告鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處。

住宅所有權人對鑒定結論有異議的，可以自收到鑒定報告之日起五日內委托依法設立的其他房屋安全鑒定機構重新鑒定。重新鑒定期間，危險住宅必須停止使用。

鑒定為D級危房后如何處置？

經房屋安全鑒定為D級危險住宅，鑒定報告提出立即停止使用意見的，住宅所有權人、實際使用人應當及時撤離。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應當自收到D級危險住宅鑒定報告之日起三日內，向住宅所有權人和實際使用人發(fā)出督促解危通知書，告知應當立即停止使用、及時撤離和限期采取解危措施；對D級危險住宅設置安全防護設施和危險住宅警示標志，必要時可以查封。

D級危險住宅危及公共安全的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應當依法采取消除現(xiàn)實危險的必要措施。

公安、消防、綜合執(zhí)法、供水、供電等相關單位應當協(xié)助鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處做好D級危險住宅的應急處置工作。

如何進行解危處置？

經房屋安全鑒定為D級危險住宅的，住宅所有權人應當按照鑒定報告提出的處理意見，采取維修加固、拆除等解危措施。

采取維修加固措施解危的，維修加固施工完成后，住宅權人應當委托房屋安全鑒定機構進行復核鑒定，經復核鑒定不再屬于危險住宅的，方可繼續(xù)使用，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處備案。

采取拆除措施解危的，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民**、街道辦事處應當做好證據(jù)保全，書面告知不動產登記機構保留拆除住宅的權屬證明，并按照下列規(guī)定進行處置：合法住宅或者視為合法住宅采取原址重建不符合規(guī)劃要求的，可以在不改變用途，不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積的前提下進行審批；可以參照國有土地或者集體土地上房屋征收補償標準購買、置換；一住房的低收入家庭可以**納入到住房**體系，**配租、配售**性住房或者發(fā)放住房租賃補貼。

詞條
詞條說明
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?？谑蟹课莅踩珯z測單位在哪里辦理房屋質量檢測的常規(guī)內容：(1)房屋建筑、結構概況調查; (2)房屋建筑、結構平面布置圖復核; (3)房屋使用情況調查; (4)房屋完損情況調查; (5)房屋變形測量; (6)房屋主體結構材料強度檢測; (7)結合現(xiàn)場檢測結果，出具檢測報告。廠房質量檢測依據(jù) (1)《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344-2004); (2)《工程測量規(guī)范》(GB50026-2
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