揭陽市危房改造檢測鑒定報告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：138

揭陽市危房改造檢測鑒定報告怎么出具
一、危房改造安全檢測鑒定報告項目實例分析：
1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀70年代，原先為三層磚混結(jié)構(gòu)，之后加到四層，局部五層，面積為1581 m’，取漿砌毛石條基為基礎，橫墻承重，內(nèi)、外墻均是240mm，1層到3層取用紅磚砌筑，4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑，樓面板結(jié)構(gòu)采用預制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史，并無設計存檔資料。如今，陽臺有明顯的傾斜現(xiàn)象，因此決定進行該房屋的加固改造。在加固之前，要對此樓進行檢測鑒定，將其危險部位以及危險程度明確下來，為此樓的加固和改造提供可靠地試驗基礎。
2房屋檢測
房屋檢測旨在鑒定此樓是否為危房，查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患，確定安全隱患的部位、性質(zhì)，得到初步處理參數(shù)。
2．1檢測方法和內(nèi)容
2．1．1結(jié)構(gòu)基本狀況
此樓長為39．9米，寬為8．4米，層高為3．2米，主體為磚混結(jié)構(gòu)，外挑走廊。
2．1．2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況
此樓使用到如今已至30多年，一直采用為辦公樓，結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求，建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無腐蝕性介質(zhì)，周邊場地平整，沒有震動影響。
2．1_3地基檢測情況
據(jù)建筑物的實際情況，此次檢測布置三個探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻，通過三個探井對建筑物的地基進行檢測。經(jīng)過勘察，發(fā)現(xiàn)場地地層結(jié)構(gòu)如下：**層為雜填土，有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成，色澤雜，結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1．0～1．2米。*二層為紅粘土，殘坡程積因，色澤為褐黃色，根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4．6—5．5米，可塑紅粘土約為5．8～6．5米。根據(jù)現(xiàn)場的鉆探資料，場地之上覆蓋的紅粘土較為均勻，厚度較大。檢測取了6組原狀土樣在室內(nèi)進行了土工試驗，據(jù)試驗結(jié)果，場地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基礎檢測
對本樓采用開挖三個探井對建筑物的地基持力層、基礎尺寸進行檢測
①混凝土強度的檢測
檢測采用回彈法抽檢了八根混凝土梁，砼強度推定值小為10．0MPa，大值為22．8MPa，采用鉆芯法對一根混凝土梁進行了檢測，其強度代表值為12．5MPa，這個結(jié)果接近了回彈法的檢測結(jié)果。
②檢測鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性
檢測采用鋼筋掃描儀與剝開混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量，檢測結(jié)果如下表2。
2．1．5砌體及墻體、屋面的檢測
一層～三層：采用了原位軸壓法抽檢一組墻體，檢測結(jié)果為：砌體抗壓強度標準值為1．70MPa；四層～五層：檢測得砂漿的抗壓平均強度值是1．65MPa，砼小型空心砌塊的強度等級是MU7．5級。屋面是不上人屋面，結(jié)構(gòu)層采用的預制空心板，柔性防水，沒有保溫隔熱層。


2．1．6檢驗樓板承載力
選取了塊預制空心板進行了靜載試驗，試驗結(jié)果如下：此板在6。0KN／m2的荷載作用下沒有出現(xiàn)任何一種破壞情況，也沒有裂縫出現(xiàn)。
2．1．7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測
此樓構(gòu)造上設有地圈粱，一層、三層、五層隔層設置了一道封閉圈梁，并無構(gòu)造柱；在⑤軸線處設置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過總體的檢查，部分混凝土并未澆筑密實，有蜂窩麻面，鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過對此樓的四個角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測垂直度，可得此樓的垂直度大偏差值達5mm。
3分析檢測內(nèi)容
3．1地基基礎
此樓基礎采用的是漿砌毛石條形基礎，硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層，E =7．8 P口(壓縮模量)，厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對3處墻基礎進行了檢測，得到基礎的實際測量埋深分別是1．15m、1．35m、1．35m；基礎底面實際測量寬度分別為1．04m、064m、0．94m。
3．2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件
混凝土的強度標準值在一些部位小于10MPa，比如五層樓梯平臺粱，這些梁，不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求，因此需要進行加固。
3-3砌體情況
檢測得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1，局部砌體抗壓強度小于2．09MPa，并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中*六條關(guān)于“砌體以及砂漿的低強度等級是Mul0、M2．5”。
3．4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用，其樓板的承載力可以滿足。(2)對于抗震構(gòu)造，原設計并未考慮，現(xiàn)在抗震設防烈度增至6度，須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度大達到5mm偏差，滿足規(guī)范的要求。
4檢測小結(jié)
(1)整個房間的安全鑒定等級定為c級，依據(jù)檢測結(jié)果相對應的部位要采取加固處理措施。
(2)結(jié)合業(yè)主的要求，為了美觀立面，增加了門廳和大廁所，加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。
危房改造安全檢測鑒定——砌體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件判定：
1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應的85％(R／γoS<0．85)；
2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長**過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1／3的多條豎向裂縫；
3受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1／4以上；
4支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過lmm；
5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于O，5mm；
6墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于o．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
8磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
l0石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達墻厚的1／6。
危房改造安全檢測鑒定——混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點；
1構(gòu)件承載力小于作用效應的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；
2梁、板產(chǎn)生**過Lo／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;
3簡支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于o．4mm；
4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于lmm，板產(chǎn)生寬度大于o．4mm的受拉裂縫；
5梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構(gòu)件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫；
7預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;
10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率**過高度的1%，其側(cè)向位移量大于h／500；
11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；
12柱、墻側(cè)向變形，其極限值大于h／250，或大于30mm；
13屋架產(chǎn)生大于Lo／200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫，縫寬大于lmm；
14屋架的支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；
15壓彎構(gòu)件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70％。


危房改造安全檢測鑒定報告怎么收費——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理：
一、城市房屋安全鑒定費，是指建設部門房屋安全鑒定機構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)國家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標準，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關(guān)活動時所收取的費用。
二、城市房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標準收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應以房屋安全房鑒定機構(gòu)向社會承諾的辦法時限為準。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。建設部門房屋安全鑒定機構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。
三、城市房屋鑒定收費標準
（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標準為：住宅類，磚木結(jié)構(gòu)2.6元/M2、磚混結(jié)構(gòu)3.9元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2元/M2、非住宅類，磚木結(jié)構(gòu)3.4元/M2、磚混結(jié)構(gòu)5.1元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.8元/M2。
（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標準為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費，相關(guān)調(diào)整系數(shù)如下：
1、高溫有毒、污染**標的房屋不**過1.8；2、無房屋資料不**過1.5；3、加層、改造房屋不**過2.0；4、定期或成批量例行房屋安全鑒定，不**過0.4；5、委托方需*制作鑒定報告的，不**過1.3；
（三）房屋**鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；
四、房屋安全鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋安全鑒定機構(gòu)的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。
五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經(jīng)濟適用住房安全鑒定費減半；義務教育的學校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營性用房免收。
六、各地房屋安全鑒定機構(gòu)應按規(guī)定及時到當?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續(xù)，收費時使用財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費基金**票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。
七、各地房屋安全鑒定機構(gòu)要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標準、收費依據(jù)，實行明碼標價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。我公司嚴格遵守指導價格，做到價格合理，服務周到。


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