購房時的注意事項（一）

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務所瀏覽：270

　　廣東鑫涌律師事務所律師提示廣大購房朋友，在購房時應留意的事項如下 　　一、投資商、發(fā)展商、代理商、物業(yè)管理 　　買房時是與房產(chǎn)代理商打交道，簽合同的對象是住房發(fā)展商，投資商只是住房的投資者，很多購房者對此往往混淆不清。 　　房地產(chǎn)銷售代理在我國尚屬新鮮事物，相應的法規(guī)政策還不完善，加上在房產(chǎn)交易中代理商的活動具有短期行為特征（購房人認購房產(chǎn)，簽定認購書，代理商的任務即可完成），很容易造成代理商為追求高銷售額在廣告上夸大其詞，購房者不慎上當后，難免要追究責任，甚至打官司。在這種情況下一般購房很難清楚找誰論理，應該說，發(fā)展商有責任、有義務對所有的廣告作最后把關，解決的過程只涉及購買者和發(fā)展商。發(fā)展商是項目的較終責任者，消費者一定要清楚最后簽合同付款的對象是發(fā)展商而非其他部門。 　　物業(yè)管理同代理商一樣是受發(fā)展商委托進行管理的部門，其好壞直接關系購房者未來的居住質量。如果廣告中對××物業(yè)公司管理作了專門說明，那么尚屬正規(guī)，但大多數(shù)不會作此說明。 　　 聯(lián)系我們 廣東鑫涌律師事務所 咨詢電話：400-013-0003 　　
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• "網(wǎng)絡鐘點工"雙方都需謹慎

  網(wǎng)絡游戲爆發(fā)的時代曾經(jīng)催生了大批游戲代練，如今，經(jīng)濟導報記者發(fā)現(xiàn)，另一種全新的以網(wǎng)絡為媒介的“網(wǎng)絡鐘點工”正悄然走紅。 “網(wǎng)絡鐘點工”較大的特點就是時間寬裕，可以為客戶提供文檔錄入、圖片編輯，甚至代打電話、道歉等五花八門的服務。 “有的以任務為單位，根據(jù)技術含量及工作量大小定價，在網(wǎng)絡上出售自己的技術；有的以分鐘、小時為單位，以一定的價格‘出售’自己的時間，為買主提供細小瑣碎的日常服務?！奔媛殹?/p>

• 網(wǎng)絡公司女職工未婚先孕遭解聘

  【案例回放】2008年1月1日，北京一網(wǎng)絡公司與銷售人員夏某簽訂勞動合同。2月3日，她收到了公司的辭退信，公司辭退她的理由是沒有結婚就懷孕。后經(jīng)勞動爭議仲裁**裁決恢復勞動關系。 廣東鑫涌律師事務所許宜群律師點評： 未婚先孕分兩種情況，一種是懷孕至產(chǎn)**直未婚，這是違反我國計劃生育的行為，如果單位在依法**的規(guī)章制度中將其列入嚴重違紀行為，一般也是具有法律效力的。而有的女工盡管懷孕時未婚，但是

• 暫無房產(chǎn)證房屋能否買賣

  案例：馮女士來電咨詢，她欲購買一套環(huán)境、位置、價格都很滿意的房子。等到她看好房子后，進一步詢問房產(chǎn)證時，房主卻告知她，此房屋還未辦理**房產(chǎn)證此證正在辦理中。房主拿出了自己的購房合同承諾自己對該房屋享有所有權，并承諾對他與馮女士的買賣可以辦理公證。對此，馮女士咨詢這樣的而房屋能不能買，要注意些什么日后才不會有麻煩？ 廣東鑫涌律師點評：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的設立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動

• 試用期單位也應交社會保險

  李先生在深圳市中區(qū)某企業(yè)工作了4年，因為家庭原因，李先生要離開深圳，向公司提出辭職并轉移相關社會保險檔案。但李先生辦理手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，企業(yè)欠繳自己半年多的相關社會保險。單位辯稱，其中半年是試用期，企業(yè)不能為其繳納相關社會保險。經(jīng)過咨詢廣東鑫涌律師事務所后，李先生得知公司此舉明顯違反了《勞動法》。 李先生稱，4年前他通過一家中介機構介紹，來到中區(qū)一家食品廠工作。當時，李先生與單位協(xié)商，試用期半年，合格